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库存大增房产迎大洗牌海口商家

2020-02-14 14:41:20来源:励志吧0次阅读

库存大增房产迎大洗牌

上市房地产企业最近陆续向社会 真情大表白 。统计,截至3月28日,沪深两市共有33家上市房地产企业表露了2011年年报,而部份于香港上市的房地产企业也于近两周召开了事迹会,向社会公布2011年事迹情况。过半数企业业绩喜人,利润增长可观,但同时亦泄漏出隐忧 库存量急剧上升和房地产信托产品集中到期。

喜:保持增长 销售额创新高

2011年,在宏观调控持续深化的情势下,全国楼市销售依然保持了增长态势,并创下了销售额新高。

中国房地产TOP10研究组于2012年3月23日发布的《2012中国房地产百强企业研究报告》显示,百强企业全年实现销售总额16583亿元,销售面积16679万平方米,同比分别增长17.5%和11.2%。报告写道: 在促进行业稳健发展、保障国民经济平稳运行方面继续发挥着重要作用。基于对房地产市场的准确判断,百强企业主动调剂市场定位和经营模式,依托灵活的销售策略、均衡的市场布局和多年累积的品牌效应,推动事迹较快增长。

虽然事迹喜人,但增长明显放缓,逐渐回归公道。数据显示,2010年,百强房企净利润增长率高达52%。可以看出,2011年在延续宏观调控之下,这1指标与去年同期相比大幅下降五成。

忧:库存大增 信托产品到期

受国家紧缩货币政策和限购政策的影响,2011年房企存货已超5万亿元。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入 去库存时代 已成为不争的事实。

中国房地产研究会、中国房地产业协会于3月21日发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,去年500强房企的 存货 到达4.9945万亿元,库存均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步爬升6.47个百分点。此外,2011年500强房企的资产负债率均值为68.18%,较2010年的66.40%上升了1.78个百分点。发现,在已披露2011年年报的33家房地产企业中,超6成企业的存货同比上升。万科A、华夏幸福等7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

报告指出,过去10余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式,在常态化的行业调控下将产生变化。企业盈利模式将逐步转移到产品价值维度。这类盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。

另一方面,近期房地产信托产品集中到期,开发商的资金压力越发显现。销售放缓已经开始影响资金链,很多上市房地产企业尤其是中小范围的房产企业出现负债率上升,现金流迅速下降,积压已久的资金链岌岌可危。数据显示,在已披露年报的33家公司中,19家公司去年货币资金缩水,其中华丽家族、银基发展、中弘股份、华远地产、道博股份、亿城股分、万通地产7家公司缩水幅度超过50%。从资产负债表来看,有17家公司去年负债同比增长,万科A、华夏幸福、陆家嘴等7家公司负债同比增幅超过30%。万科去年负债合计达2283.76亿元,同比增长41.8%。

据申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示,2012年类房地产信托本息共到期2037亿元,加上单一委托人认购的单一类房地产信托,则共有约3062亿本息到期,陆续从3月开始进入偿付高峰。

将迎行业洗牌

2011年以来,房地产企业正面临中国房地产市场起步以来最为严峻的市场与政策环境。最近 两会 上总理发言,都明确表示对房地产市场的宏观调控不会放松,中国房地产行业目前急需进行结构调整。首先,行业和企业层面供给相对多余的格局已经逐渐形成,中国房地产行业正进入 去库存时代 。其次,最新研究报告已经显示,房地产销量增速明显下滑。

国务院发展研究中心金融研究所研究员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松指出: 即将面临第一次真正意义上的大调整 。巴曙松表示,即便是政策阶段性的局部放松也难以改变行业调剂的总体方向以及分化与整合的行业洗牌趋势。目前房地产市场的供求结构已经发生重要变化。巴曙松预言,在未来一年或较长时间内,在一系列束缚政策的推动下,房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局,企业的成长将主要来自于行业内的分化与整合所产生的经营效力的提高,从依赖地价与房价的上涨取得高毛利转向依赖综合开发能力的提高,完成从地产到房产的转变,终究成为以房产开发为核心的加工制造业。

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