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10开发商争夺60轮南京九龙湖退地溢价1

2019-08-17 21:50:10来源:励志吧0次阅读

  昨天,南京土地市场一举出让5幅地块,其中 幅来自江宁,2幅来自江北。备受关注的九龙湖G08地块,经过10家开发企业的60轮竞拍,最终被银城地产以2.88亿元的价格拿下,其6449元/平方米的楼面价,创下江宁板块楼面价新高。

  南京今年已出让地块15幅

  比去年同期增 幅

  业界观点:

  这么高的价格拿地,风险不小

  南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔分析,江宁另外2幅地以底价成交,一是因为它们比金域蓝湾又远了不少,交通更加不便;二是因为G09地块作为比较偏远的混合地块,本身就不被开发商看好。

  何晔表示,开发商拿下G08地块肯定会力争做高端产品。不过,开发商在土地市场还是应该更冷静一些。毕竟,九龙湖板块从目前来看,与城中、河西等高端居住区相比还有差距。目前在这里买房的投资者比例较大,从长远来看,这么高的价格拿地还是有一定风险的。

  何晔算了一笔账:热卖的万科金域蓝湾虽然卖到了1.4—1.7万元/平方米,但毛坯价也只在每平方米1. 万元左右。周边开发商盲目跟风万科并不明智,未来的房价上升空间也许没有开发商想象的这么大。而且,如果土地市场继续这么狂热,可能会引来国家更加严厉的调控。一旦风传的房屋保有税开征,投资需求被打压,现在高价拿地的风险更将被放大。

  热:退地重拍,楼面价达万科金域蓝湾2倍

  九龙湖G08地块与万科金域蓝湾仅一街之隔,土地性质为二类居住用地,面积22 27.5平方米,起拍价1.25亿元。2007年,该地块曾被南京华光地产以4154元/平方米楼面价竞得,后因开发商未按时交纳土地出让金被退地。

  昨天,该地块吸引了包括央企中粮、南京本土品牌朗诗、银城、鸿意在内的10家开发商报名。拍卖一开始即竞争激烈,几次出现同时举牌抢拍现象,价格迅速超过2亿。从第50轮开始,竞争集中在持6号牌的银城地产和持12号牌的玉鹏房地产之间。最终,银城地产以2.88亿元的价格竞得此地块,溢价1 0%,楼面价达6449元/平方米。而2007年,万科拍得金域蓝湾地块时,楼面价在 278元/平方米,只有此次G08地块楼面价的一半。

  至此,九龙湖板块已有银城、万科、中粮、中冶、雅居乐等多家大牌房企进驻,被业内称为未来江宁高端楼盘的聚集地。

  冷:2幅江宁地块底价成交

  另2幅江宁地块G09和G10地块,均只有1家开发商报名竞买,最终以底价成交。

  其中,G09地块也位于九龙湖板块,出让面积295 9. 平方米,土地性质为商业混合用地、酒店式公寓用地。该地块也是一块退地,2007年曾被南京博智地产以1.75亿元竞得,此次被南京翡翠金轮置业以1. 8亿元的底价拍得,楼面地价仅2595元/平方米,比2007年的竞得价还少 700万元。

  G10地块位于江宁区正方大道以北,出让面积18157.7平方米,被江苏软件园开发建设有限公司以底价5900万元拍下,楼面地价2166元/平方米。

  另2幅位于江北六合的地块,因位置较偏,拍卖也比较冷清,最终被百度置业和东庆投资轻松竞得,成交价分别为 50万元和4600万元。

  根据市国土局公示的信息,今年以来,我市已出让住宅、商业用地15幅。其中,8幅位于江宁区;4幅位于六合区;2幅位于雨花台区;1幅位于栖霞区。实际出让面积总计约87.2万平方米,成交额总计约68.8亿元,平均成交地价约7889元/平方米。

  而去年同期,我市共出让住宅、商业用地12幅。实际出让面积总计约74.5万平方米,成交额总计约11. 亿元,平均成交地价约1518元/平方米。同期比较,今年比去年多出让住宅、商业用地约12.7万平方米。而去年同期出让的地块中,有7幅位于江宁,位置较偏,且其中多幅为、社区办公或仓库用地,所以成交价较低。

  市国土局方面介绍,综合考虑今年土地市场的实际承受能力,以及各方对土地出让资金的客观需求,确定今年市区经营性用地计划供应土地总面积600公顷,其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷。为保障“一城三区”、“跨江发展”战略实施,今年加大了江宁区、浦口区、六合区的用地供应比例。其中,江宁区120公顷、浦口区120公顷、六合区80公顷,分别占全市经营性供地总面积的20%、20%和1 . %。

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