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成都二手房交易冷清免税房成新宠

2019-08-16 19:17:04来源:励志吧0次阅读

  2010年1月4日到8日,是营业税“5还2”新政实施不久后的一个正常工作周。根据成都市房地产交易管理的数据,1月4日至-1月8日,成都市二手住宅签约套数大幅下滑,环比09年12月最后一个工作周下降了56.78%,同比去年同期下降了20%。

  对于这样的市场反应,各大中介公司表示,目前二手房市场交易清淡主要原因是:首先,每年元旦春节期间,是市场传统的淡季,而今年元旦春节跨度大也加剧了市场的清淡;其次,营业税导致的“惜售”和“观望”现象已经显现出来;第三,2009年底近乎疯狂的成交需要一定的缓冲期和调整期。同时,对于2010年的市场,一些品牌中介公司仍然表示了谨慎的乐观。21世纪不动产认为:从历年的市场数据来看,市场前10天的数据根本说明不了全年的市场走势。成都市场近百万套存量房的巨大供应池,首次置业和改善型置业的巨大自住需求,以及日趋规范高效的市场环境,这都会最终促进二手房市场的繁荣和发展。

  从各个中介门店反映的情况显示,营业税免税房越来越受到购房人的青睐。80%的购房人愿意购买免税房,60%的购房人首选营业税免税房。而从2009年的市场统计来看,营业税免税房占整个市场供应的55%。所以,品牌中介置业顾问建议购房者根据自己的情况选择免税房还是涉税房。21世纪不动产总助舒宁认为:不是所有的免税房都值得购买,同样,有时购买涉税房虽然成本高一些,但物有所值。

  尽管受“2改5”影响的二手楼市表面冷清,但昨天从多家中介门店采访获悉,冷清的成都二手房市场却暗流涌动,营业税优惠期限“2改5”等新政的实施让成都二手房市场新年伊始便爆出一些问题。“不是我要存心‘避税’,是现行的普通住宅标准太过时了,导致明明是普通住宅却不能享受税费优惠;再加上现行的二手房最低纳税指导价也因为过时而太低,让我觉得不‘避税’会很亏。”昨天,打算使用“阴阳合同”成功地“避税”4万多元的购房人张先生向透露了他“避税”的始末。

  原来,张先生买的是紫荆一套面积140平米带花园、房价120万元的房子,“房龄”4年,“按照现行普通住宅的规定,我这套房子就不能算是普通住房。那么,按照非普通住宅的纳税标准,我这套房子的营业税需按照全款的5.5%缴纳,即要缴纳6.6万元。契税也得按 %缴纳,需缴 .6万元,再加上1%的个税,总共需缴纳10多万元的税费。”

  对张先生的做法,21世纪不动产、中原地产等多家中介公司的人透露,新年以来通过“阴阳合同”或者打算通过“阴阳合同”避税的购房人逐日增多,特别是很多改善型购房者,他们在看重一套房子后首先在意的就是“能够避税”,业内人士指出,如果这种现场持续,很可能导致被遏制的“阴阳合同避税”现象又重新抬头。

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