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外银研究报告认为中国房市调控见效但需防硬

2019-08-18 23:35:37来源:励志吧0次阅读

  中新社上海12月4日电 瑞银集团(UBS)及澳新(澳大利亚和新西兰银行)最新发布的研究报告认为,过去2年来中国实施的房地产调控政策已经见效,当前或需预防房市硬着陆的风险。

  瑞银报告称,中国实施房地产调控政策一年半以来,随着调控力度逐步加大,国内商品房市场开始全面走弱。“我们认为商品房市场将进一步走弱,销售将保持低迷、甚至进一步下滑,房价下跌范围将进一步扩大,商品房新开工面积将在未来12个月里下跌10%或甚至更多。”

  澳新银行指出,过去2年中,中国一直在尝试冷却过热的房地产市场:重庆和上海此前分别试行了税,20个中国一、二线城市出台了限购令。此外,保障房建设计划在2011至2012年度建造1000万套经济适用房,并在2016年将这一数字提高到 650万套,这将显著降低对普通商品房的需求。这些政策正逐步取得成效:中国一、二、三线城市的房产交易量接连下降;2011年前10个月新楼盘交易量较去年同期下降超过 0%;10月份70个城市的房价指数出现自2011年1月开始编制以来的最大跌幅,其中 个城市的新建住宅价格环比下跌,2 个城市持平。

  不过澳新银行在其报告中提醒:中国应防范房地产市场出现硬着陆的风险。

  据该银行分析,今年年初开发商购买了大量土地,由于待开发土地持续上升,开发商面临的流动性和存货积压压力会继续上升,这将进一步压低价格,房地产行业硬着陆的风险也将上升。

  瑞银房地产研究人士认为,2010年保障房成为中国房地产政策的核心部分,2012年保障房实际建设活动预计仍会进一步增长,保障房建设已是中国支持经济增长、维持社会稳定和降低房价的首要任务。(完)

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