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限购一年房价跌近三成销量下降98

2019-08-17 21:29:17来源:励志吧0次阅读

  市场低迷“量价齐跌” 据南京市统计局最新发布的显示,由于商品房市场销售低迷,以致全市的待售面积达到历史最高位2 7.98万㎡,比2010年增长80.4%。从商品房销售情况看,2011年南京住宅销售680.89万平米,比上年下降9.8%,高档房呈现滞销现象。去年一年,全市商品房销售面积767.70万平方米,比上年下降6.7%。 回顾2011年南京楼市,限购令出台之初的几个月,市场尚在维持,进入“金九银十”之后,降价潮开始席卷全城,各种明折暗降出现在各大售楼处。其中江宁成为此次“降价潮”的重灾区,不断刷新的“谷底价”让楼市下行趋势越加明显。据搜房数据监控中心统计,限购令发布一周年期间,南京楼市八大板块19 家在售楼盘房价下跌2.80%。八大板块房价全部下跌,其中江宁板块跌幅最大,达8.16%。仙林板块房价下跌4.46%位列第二,河西板块房价下滑 .89%跌幅第三。 成交量方面也不乐观,去年全年住宅成交 259套,成交面积 4.75万平米,同比成交量下跌 5.56%,成交面积下跌41.18%。八大板块中除仙林板块成交上涨以外,住宅成交量同比整体呈现下跌趋势,其中河西板块跌幅最大,达到了62.10%;除此之外,城中、城南和河西板块的成交量跌幅也均在五成左右。仙林板块则逆势上扬,成交量不降反涨,同比上涨了8 .76%。 “两江”刚需板块打响价格战 两江板块各盘在限购令实施后纷纷放下身段。2011年12月江宁板块的保利梧桐语以7999元/平起售的价格,刷新了所在区域的“谷底价”,随后同区域的华菁水苑、正天御溪岸、骋望骊都等各家楼盘都被迫在价格上做出让步。江宁板块拥有的地铁配套优势以及不断被刷新的低价,使得该板块受限购令影响较大,同比下跌达19.10%。 而凭借地铁动工、过江隧道的开通等利好,在限购令实施前,江北板块的房价一直呈现虚高的态势。而随着库存量的不断增长,开发商资金缺口的日益扩大,各家楼盘都希望以价换量,大打低价牌吸引购房者。从旭日爱上城的率先价格微调开始,江北价格战的号角正式吹响,板块谷底价不断被刷新,开发商的低价牌并没有为他们带来成交量的上涨,相反购房者的观望情绪越来越浓,渴望抄底的心态促使他们并不急于出手,因此在这种情况下,江北板块的成交量同比下跌了 .51%。 业内普遍认同限购效果 预判后市众说纷纭 限购令的出台和实施有效抑制了楼市的高速发展,这一点毋庸置疑。限购直接造成南京楼市的量价齐跌,市场的反应和统计数据都很好的证明了这一点。南京林业大学的孟祥远博士说,限购一年来,整个楼市高速发展的态势得到了抑制,甚至可以认为是一种拐点的到来。但同时他也表示,调控会趋于平稳,首次置业可能会有鼓励措施。 对于未来房价的走向,天诚不动产研究所吴翔华认为,“限购令不会取消,预计全市销量基本会与今年持平,未来房价依然还是会继续下行,楼盘为吸引购房不是做价格减法就是做产品加法。土地市场也会逐步降低,从根本上降低购房成本。”春节以来,土地拍卖会上多幅地块的底价成交很好的证明了这一观点,一些开发商纷纷选择在这个时候抄底土地市场。 不少开发商对于2012年的市场则显得较有信心。荣盛置业的宋璟欣预计,今年的“金三银四”市场将略有释放,虽然不是回暖,但成交量将有所回转。香溢置业的副总经理张良也表示,刚需人群或许会迎来较好的购房时机,投机已经无利可图,但投资依然是存在的。

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