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燕郊楼市复苏刚需迎来一大利好现在是出手买

2019-08-15 10:30:17来源:励志吧0次阅读

燕郊楼市复苏!刚需迎来一大利好!现在是出手买房的好时机吗?

春节过后,一月份和春节期间楼市的数据相继出炉,这些数据背后,深刻的反映了楼市的萧条,其实,这都是预料之中的,但是对于广大购房者,尤其是手里有房的人来说,这可不一定是个好消息,因为很多地方不仅成交量下降,而且房价下跌,而对于三四线楼市来说,返乡置业并没有创造出良好的成交,相反,很多城市的一月份和春节成交数据创下新低。

然而,当下的楼市,也并不是所有的地方都死气沉沉,倒是有一个地方,开始逐渐回暖,这个地方就是曾经暴涨的燕郊。燕郊楼市的暴跌,很多人都知道,曾经的中介一条街,从之前的车水马龙,门庭若市,变成无比萧条,门可罗雀,很多中介直接关门,还有炒房客直接跑路,房价腰斩,卖家直接挂出最低价,依然长时间无人问津,似乎,燕郊的疯狂,就彻底停歇了。

然而,在去年下半年,燕郊迎来了好消息,北京行政部门迁移,给燕郊带来了新的机遇,还有地铁的开通,而更为重要的一点,前期腰斩的房价,让泡沫挤出殆尽,人们都认为,燕郊房价到了底部。

于是,有些买房开始重新关注燕郊的房产。链家APP显示,近90天(截止到2019年1月31日),燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称,链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右,而2018年7月份这个数字仅为30套左右。

从价格上来看,燕郊房价也在逐步回升,贝壳研究院Real Data数据库显示,一手房方面,目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面,2019年1月,二手房成交均价为18805元/平方米。这与最低价的时候,二手房均价已经上涨了近2000元/平方米。

而近期,还有另外一个消息,对于刚需购房者来说,是重大利好。那就是首套房贷利率的在此下行。大家都知道,在过去的很长一段时间里,首套房贷利率持续上涨,直到去年12月份,才首次下跌,而今年1月份再一次下跌。

首套房贷利率,对于购房者意味着什么?过去,同话财经曾经专门分析过,首套房贷利率,是针对首套房的银行贷款利率,这直接影响着刚需购房者购房的资金成本,举个最简单的例子,如果你的贷款总利息是100万元,如果上浮50%的话,那就意味着你需要多支付50万的利息,反映到购房者身上的,就是你每个月可能要多付几百块钱的按揭。

然后,还需要关注一下,那就是“首套”,意思很明确,就是第一套房子

,大家都知道,在前面一段时间内,对首套的定义是认房又认贷,也就是说,不仅名下没房,而且也没贷过款,才会被认定为首套房贷。这类人,便是真正的刚需。可是,在过去的二十多个月里,首套房贷利率持续上涨,这不得不说,楼市调控政策,的确有误伤刚需的后果。

不过,如今,首套房贷利率终于开始下行了。这对于刚需购房者来说,无疑是一大利好。

那么,现在是不是就可以买房了,现在是刚需买房的好时机吗?

从某些方面来看,似乎燕郊楼市开始火了,是不是意味着某些地区的楼市已经见底了,要开始复苏了,因为这一轮楼市调控的确已经够久了,而去年下半年以来,部分地区楼市的确也凉得厉害,按照过去的逻辑,凉了就该松,松了就要涨。那么这一次呢?同话财经曾多次强调,2019年的楼市将以稳为主,现在想抄底买房,的确不是好时机,因为两个原因,一是底没有真正的到来,二是未来房价走势,很难再出现大涨。而房贷利率的下调,是因为不仅金融机构流动性充裕,而另一方面,也表明,大家购房积极性在下降,这其实是一种冷的反应。

未来的楼市,在新的调控目标和要求下,还能持续多久,暂时不好说,但是,至少,在短时间内想大幅度上涨,基本不可能。

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